Il Condominio Smart

Il Condominio SMART è un complesso ad alta tecnologia e innovazione, che permette di migliorare considerevolmente la vita dei condomini anche e soprattutto in termini di ecosostenibilità

Il metodo S.M.A.R.T. è stato sviluppato da Peter Drucker nel 1954, come parte integrante della filosofia di gestione aziendale MBO (Management by Objectives).

Si tratta di un sistema per la definizione degli obiettivi, che vengono messi al primo posto rispetto alle attività necessarie per il loro raggiungimento. Una efficiente gestione degli obiettivi di business è possibile soltanto conoscendone la loro validità. Per stabilire se gli obiettivi sono validi, sono stati definiti cinque criteri, che corrispondono ai termini anglosassoni che compongono l’acronimo S.MA.R.T.:• S = Specifico• M = Misurabile• A = Raggiungibile• R = Realistico• T = Temporizzabile

Acquistare un appartamento in un Condominio SMART, consentirà, negli anni:

• l’aumento del valore di mercato in termini monetari
• una migliore gestione dei servizi
• risparmio economico ed efficienza nelle manutenzioni
• migliore commerciabilità del bene

Uno degli artefici principali del cambiamento è l’amministratore del patrimonio immobiliare, il cui ruolo si è evoluto nel corso degli anni e che oggi ha il compito di sensibilizzare i condomini sui temi dell’innovazione tecnologica e della sostenibilità ambientale, ma anche della riqualificazione degli spazi comuni peraumentare il valore del bene nel tempo.

Sono tante le innovazioni tecnologiche e gli elementi che trasformano il Condominio tradizionale in un Condominio SMART, tra questi citiamo:

il monitoraggio istantaneo dei consumi elettrici, idrici e del riscaldamento per sensibilizzare i condomini al contenimento dei consumi e relativi costi, mediante una piattaforma digitale. Un SISTEMA INNOVATIVO per la comunicazione di informazioni e gestione dei processi, in piena sicurezza.

Può essere posizionata negli spazi comuni condominiali e collegata a un’apposita app. mobile e al rispettivo sito web. Permette di gestire comunicazioni interne, ricezione e fruibilità dei servizi esterni, processi di domotica e tecnologie di efficientamento energetico. 

Il sistema deve permettere la gestione delle nuove tecnologie e dell’efficientamento energetico condominiale, oltre a consentire di controllare e connettere pannelli fotovoltaici, caldaie e strumentazione domotica; come ridurre l’inquinamento elettromagnetico, dotando box e parti comuni di stazioni di ricarica per le auto elettriche o, ancora, recuperano le acque piovane per ridurre gli sprechi e diminuire i costi di irrigazione del giardino condominiale e altri servizi ancora, con device che lavorino in modo integrato.

I Condomini SMART e gli interventi per l’indipendenza energetica, come molti amministratori immobiliari credono, passano dall’indipendenza energetica dell’edificio, dotandolo di cappotto isolante e infissi di ultima generazione per raggiungere un risparmio sui consumi energetici, pari anche al 50% sulle spese condominiali.

Infine, il Condominio SMART è dotato di:

• un impianto geotermico
• pannelli solari e pannelli fotovoltaici, oltre ai vantaggi della tecnologia

Recenti studi mostrano come l’adozione delle moderne tecnologie, abbinata agli incentivi fiscali, permette di dar vita a un Condominio intelligente, in cui le spese di gestione nel lungo e medio periodo sono contenute.

Il Condominio DIGITALE

Dall’unione del Building Automation e l’intelligenza artificiale nasce:

Lo Smart Building

La trasformazione digitale sta rivoluzionando il modo di lavorare, di vivere ed abitare.

Le nuove tecnologie hanno, infatti, enormi potenzialità e permettono di ottimizzare, efficientare, migliorare attività e azioni, aumentando anche il comfort e la comodità degli utenti.

Anche gli edifici, con l’avvento di innovazioni come il BIM e l’Internet delle cose, cambiano, si collegano alla rete e assicurano un livello di controllo e gestione completamente nuovo.

Nei decenni passati, si è avuta ampia diffusione di Building Automation, ossia della tecnologia necessaria ad automatizzare il funzionamento degli edifici e dei loro impianti. La continua innovazione, però, ha visto sviluppare differenti e interessanti tecnologie, tra cui anche l’intelligenza artificiale, le cui applicazioni più versatili possono collocarsi anche nel mondo dell’edilizia.

Possiamo dire che il futuro degli edifici sarà:

• lo Smart Building
• intelligenza artificiale

Automatico, non significa intelligente.

Rispetto ai primi sistemi di Building Automation si è avuta una crescita della Smarties degli edifici. Con lo sviluppo della tecnologia si sono diffusi sempre di più  i Building Management System (BMS), che permettono un controllo avanzato degli impianti e un elevato livello di automazione.

Si compongono di parti hardware, e software, tanto che sono necessari interventi come il cablaggio dell’impianto o l’installazione di sensori, il controllo avviene mediante appositi software.

La differenza tra un fabbricato reale e un modello BIM è la capacità di collegare i dati dal vivo durante il ciclo di vita operativo del bene.

I modelli BIM sono modelli 3D dell’edificio utilizzati soprattutto nella fase di progettazione e costruzione, sono quindi utili per la gestione dei processi delle fasi iniziali.

Il Digital Twin fornisce un valore continuo per il proprietario di un bene durante il suo ciclo di vita operativa. Il Digital Twin è «un’entità viva» e in evoluzione, l’apprendimento automatico e l’automazione interagiscono con il gemello in modo che si evolva nel tempo. Fa diventare l’edificio letteralmente “più intelligente”.

Il vantaggio è di avere la disponibilità  di una grande quantità di dati, relativi all’intero edificio e di ogni singolo componente, e al loro funzionamento oltre che alle abitudini delle persone.

Informazioni utili per aiutare gli utenti a scegliere come utilizzare gli impianti, ma anche per analisi avanzate e regolamentazione degli automatismi.

Grazie all’intelligenza artificiale, l’automazione diventa intelligente, in quanto è la risposta ad una analisi e comprensione degli eventi esterni e finalizzata al raggiungimento di determinati obiettivi.

Sé lo scopo è ottimizzare il consumo di energia dell’edificio, l’AI individuerà in ogni momento la miglior combinazione dell’utilizzo dei vari impianti per assicurare il comfort, utilizzando la minor quantità possibile di energia.

Quindi, i sensori raccolgono i dati, l’AI è lo strumento che serve per elaborarli e a definire conseguenti input per il funzionamento degli impianti. L’Intelligenza Artificiale trasformerà il settore immobiliare e porterà alla realizzazione di edifici intelligenti ed efficienti, dalla fase di progettazione fino alla costruzione e alla manutenzione e gestione.

MOBILITA’ SOSTENIBILE

Tenersi in movimento, trovare dei momenti dove poter dare sfogo alle proprie passioni ci aiuta a ricaricare le batterie, a ritrovare lo spirito giusto e ci fa evitare inutili lamentele.

PERSONE E COMUNITA’ interagiscono

La casa intelligente è una casa connessa ad una rete internet, dove macchine, persone e sistemi informativi interagiscono per effettuare, azioni in maniera nuova, innovativa e ottimizzata. Trasformare la propria casa o immobile in modalità intelligente significa progettare e gestire servizi e oggetti “intelligenti” con l’innovazione dei processi di produzione di distribuzione che risulteranno essere“SMART”. Nell’ottimizzare tempi e risorse non bisogna trascurare anzi rivalutare gli spazi adiacenti ai Condomini, che possono diventare vere e proprie aree verdi, piste ciclabili e aree per il divertimento e lo sport all’aria aperta, anche grazie al dialogo proficuo e costante con l’amministrazione comunale.

Obiettivo del Condominio SMART è:

• aumentare il benessere la socializzazione e le occasioni di incontro tra i condomini
• migliorare soprattutto il comfort abitativo rendendo ogni Condominio un vero e proprio ecosistema a “impatto zero”

Rapporto stretto, quindi, tra Condomini energeticamente efficienti e Città Smart. Il tutto sullo sfondo di soluzioni in grado di ridurre la richiesta di energia e risorse proprie del contesto urbano e che tengano conto delle indicazioni europee sul fronte del risparmio energetico, delle rinnovabili e dell’abbattimento dell’emissioni inquinanti. È necessario che l’etica accompagni tutto il ciclo della elaborazione delle tecnologie: dalla scelta delle linee di ricerca fino alla progettazione, la produzione, la distribuzione e la gestione per garantire sempre migliori servizi all’utente finale. Pertanto, si può parlare di manutenzione predittiva che rappresenta un’evoluzione di quella preventiva, ed è stata resa possibile dalle innovazioni tecnologiche degli ultimi anni.

Si tratta di una strategia proattiva che punta non soltanto a:

• correggere i guasti o a tentare di prevenirli
• cercare di prevedere quando un’apparecchiatura potrebbe guastarsi, in modo che i lavori di manutenzione possano essere eseguiti per tempo, senza creare disagi all’utente.

La trasformazione digitale ha cambiato gli edifici e, grazie alla tecnologia, diventano intelligenti ed efficienti.