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Casa Miotti – App. n. 4

  • € 445.000
  • Tipologia:
  • Località:
  • Superficie : 85.00 /m2
  • Locali : 3
  • Camere : 2
  • Bagni : 2
  • Piano : Piano terra

Magnifico intervento di ristrutturazione e restauro di un’intera palazzina sita nel centro storico di Bormio. Ottime finiture esterne e possibilità di scelta dei materiali interni.

Antica corte interna in ciottolato con scale interne in pietra e legno antico, ascensore interno interamente realizzato in cristallo.

Appartamento di 85 m2 circa posto al piano secondo, all’interno di una palazzina di 3 piani con ascensore in cristallo con pareti a vista , composto da soggiorno con angolo cottura e canna fumaria per predisposizione caminetto ad angolo, balconcino in muratura con mensole in pietra e parapetto in ferro battuto, 1 bagno principale, 2 camere di cui una matrimoniale con secondo bagno dedicato con doccia. Cantina al piano terra. Possibilità box privato a 200 metri.

INTERNO: ingresso principale da antico portone recuperato con inferriate in ferro battuto d’epoca o in alternativa dalla antica corte interna pavimentata in parte con lastre di pietra posate a correre, ed in parte con acciottolato griglio magnificamente restaurata. Ingresso su soggiorno con angolo cottura a vista e piccolo soppalco, bagno di servizio con piatto doccia, camera doppia e camera matrimoniale con bagno dedicato.
ESTERNO: Le facciate del fabbricato sono di origine medioevale e di chiara impronta ottocentesca; ingresso dal vano scale in pietra originaria adeguatamente ripulita e restaurata o dalla corte interna. Facciate in pietra ottimamente restaurate nelle parti ove presenti intonaci d’epoca di interesse e buona fattura mantenendo la caratteristica delle superfici non a piombo. I serramenti esterni sono in abete; ove possibile si è provveduto al restauro e riutilizzo di portoni e antoni in legno d’epoca con il recupero e la sistemazione delle cornici in pietra e muratura. I davanzali ai vari piani del fabbricato sono stati realizzati in granito dorato della Valmalenco trattato superficialmente a bocciarda con spigoli stondati.
POSIZIONE: la palazzina è inserita in un contesto residenziale molto tranquillo e centrale, comodo ai servizi e a due passi dalla famosissima piazza del Kuerc.

TRE BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE:
1. Immobile di prestigio restaurato a nuovo con possibilità di scelta delle finiture interne secondo il gusto del cliente.
2. Bellissime opere di restauro della corte interna e delle facciate dell’intero complesso. A scelta parquet in soggiorno e nella zona notte.
3. Impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio. Con possibilità scelta riscaldamento a pannelli radianti a pavimento da computarsi a parte.

Certificazione energetica: Classe B 77,81 Kwh/m2 a

Per completezza di informazioni, di seguito verranno meglio specificati alcuni dettagli costruttivi dell’opera realizzata.

La struttura portante del tetto è stata realizzata con travi in abete, manto di copertura in piode della Valmalenco e lattoneria in rame con canali di gronda tipo svizzero.

All’interno di ciascuna unità immobiliare è stata eseguita una canna fumaria in calcestruzzo (sez. 20×20) per predisposizione caminetti o stufe ai vari piani del complesso immobiliare.

La scala interna in pietra originaria di accesso ai piani è stata mantenuta, adeguatamente ripulita e restaurata mente l’antica corte interna pavimentata in parte con lastre di pietra posate a correre, ed in parte con acciottolato griglio. La porzione di tetto a vista nella corte interna si è realizzata utilizzando i migliori legni della copertura originaria mantenendo la tipologia della corte con balconata d’epoca e tetto a vista originario.

Tutte le pavimentazioni ed i rivestimenti interni degli appartamenti saranno realizzati, a scelta del cliente, attingendo dalle campionature messe a loro disposizione:

Ingresso, soggiorno, disimpegni e camere con pavimenti in legno tradizionali di prima scelta in listelli con spessore di mm 10, posati in opera a correre; in alternativa al parquet i pavimenti potranno essere in monocottura o gres porcellanato, oppure in listoni di larice con spessore di mm 10.
Bagni: pavimento e rivestimento con piastrelle in ceramica monocottura o gres porcellanato,
Cucine: rivestimento della sola parete attrezzata per una fascia di cm 60 di altezza con piastrelle in monocottura formato cm 20×20 o 10×10.

Per le abitazioni, gli zoccolini battiscopa di tutti locali (tranne cucine e bagni), saranno di legno duro ed essenza uguale al pavimento (se in parquet). Le dimensioni indicative dello zoccolo saranno di cm 8×1,2. Sarà posto in opera con apposito collante e chiodatura.

I portoncini di accesso agli appartamenti in legno massiccio di abete, saranno dotati di cerniere con resistenza allo strappo (n° 3), chiusura di sicurezza, serratura a più mandate per uso corrente. Le porte delle cantine di tipo zincato, complete di ferramenta ed accessori. L’impianto elettrico avrà origine dal locale contatori ovvero da un apposito spazio realizzato come da disposizioni ENEL. All’interno di ogni alloggio verranno posate le linee di derivazione sempre con tubi incassati in pvc e le prese incassate Telecom.

Ogni unità immobiliare è provvista di impianto videocitofonico con un videocitofono generale sull’ingresso principale, impianto TV terrestre e satellitare centralizzato.

La distribuzione dell’acqua inizierà a partire dal misuratore generale, secondo le specifiche indicazioni fornite dal servizio acquedotto comunale e sarà costituita da una tubazione principale e da diramazioni secondarie. Nel bagno principale sarà predisposto l’attacco per lavatrice.

Nel rispetto dell’ambiente e con un occhio ai consumi è stata realizzata una centrale termica con gruppo caldaia a basso consumo ed impianto tecnologicamente avanzato.


Servizi
Caratteristiche
  • IPE: 77,81 kwh/m²
  • Anno di Costruzione: 2017
  • Esposizione: ovest/nord
  • Stato conservazione: Ottimo
  • Cucina: Angolo Cottura
Altri Dati
    INDIRIZZO IMMOBILE

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