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Area Riservata |

Casa Kuerc – App. n. 1

  • € 585.000
  • Tipologia:
  • Località:
  • Superficie : 100.00 /m2
  • Locali : 3
  • Camere : 2
  • Bagni : 1
  • Piano : 2

All’interno dello storico e antico fabbricato sito nel cuore di Bormio con vista sulla famosissima Piazza del Kuerc, recentemente messo a nuovo potrete trovare ed apprezzare le stanze in legno stile liberty e le strutture/involti in sasso recuperati durante le fasi di ristrutturazione dell’intero complesso. Vi sembrerà di respirare la storia del luogo dalla poltrona di casa.

Appartamento di 100 m2 circa posto al piano secondo, all’interno di una palazzina di 4 piani con ascensore, composto da atrio d’ingresso, soggiorno con angolo cottura e stube in pietra e legno con affaccio sulla piazza, 1 bagno, 2 camere matrimoniali in parte recuperate mantenendo il tipico stile di montagna, interamente risistemate utilizzando il legno dell’epoca dove previsto e restaurando le parti in pietra. Vista sulla suggestiva piazza Cavour. Possibilità acquisto cantina e box privato.

INTERNO: ingresso principale dall’antico portone restaurato che da su Via De Simoni. Vano scale in pietra a ascensore per accesso ai piani. Ingresso dell’unità immobiliare direttamente sul soggiorno con angolo cottura a vista, bagno di servizio e 2 camere matrimoniali.
ESTERNO: Le facciate del fabbricato sono di origine medioevale e di chiara impronta settecentesca con dipinti stemmi delle Leghe Grigie di indubbio valore storico sul prospetto verso la Piazza del Kuerc e murature con davanzali in pietra d’epoca risalenti ai secoli XIV e XVI con vetrate in legno al piano mansarda; ingresso dal vano scale in parte realizzato utilizzando la pietra originaria adeguatamente ripulita e restaurata. Facciate in pietra ottimamente restaurate nelle parti ove presenti intonaci d’epoca di interesse e buona fattura mantenendo la caratteristica delle superfici non a piombo. I serramenti esterni sono in abete; ove possibile si è provveduto al restauro e riutilizzo di portoni e antoni in legno d’epoca con il recupero e la sistemazione delle cornici in pietra e muratura. I davanzali ai vari piani del fabbricato sono stati realizzati in granito della Valmalenco trattato superficialmente a bocciarda con spigoli stondati.
POSIZIONE: la palazzina è un pezzo di storia di Bormio.

TRE BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE:
1. Immobile di prestigio restaurato a nuovo con recupero delle stube in legno e possibilità di scelta delle finiture interne secondo il vostro gusto personale.
2. Bellissime opere di restauro delle facciate, degli involti e murature in pietra e delle stanze in legno originarie. A scelta parquet in soggiorno e nella zona notte.
3. Impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio.

Certificazione energetica: Classe B 72,69 Kwh/m2 a

Per completezza di informazioni, di seguito verranno meglio specificati alcuni dettagli costruttivi dell’opera realizzata.

La struttura portante del tetto è stata realizzata con travi in abete, manto di copertura in piode della Valmalenco e lattoneria in rame con canali di gronda tipo svizzero.

All’interno di ciascuna unità immobiliare è stata eseguita una canna fumaria in calcestruzzo (sez. 20×20) per predisposizione caminetti o stufe ai vari piani del complesso immobiliare.

La scala interna in pietra originaria di accesso ai piani è stata mantenuta, adeguatamente ripulita e restaurata mente l’antica corte interna pavimentata in parte con lastre di pietra posate a correre, ed in parte con acciottolato griglio. La porzione di tetto a vista nella corte interna si è realizzata utilizzando i migliori legni della copertura originaria mantenendo la tipologia della corte con balconata d’epoca e tetto a vista originario.

Tutte le pavimentazioni ed i rivestimenti interni degli appartamenti saranno realizzati, a scelta del cliente, attingendo dalle campionature messe a loro disposizione:

Ingresso, soggiorno, disimpegni e camere con pavimenti in legno tradizionali di prima scelta in listelli con spessore di mm 10, posati in opera a correre; in alternativa al parquet i pavimenti potranno essere in monocottura o gres porcellanato, oppure in listoni di larice con spessore di mm 10.
Bagni: pavimento e rivestimento con piastrelle in ceramica monocottura o gres porcellanato,
Cucine: rivestimento della sola parete attrezzata per una fascia di cm 60 di altezza con piastrelle in monocottura formato cm 20×20 o 10×10.

Per le abitazioni, gli zoccolini battiscopa di tutti locali (tranne cucine e bagni), saranno di legno duro ed essenza uguale al pavimento (se in parquet). Le dimensioni indicative dello zoccolo saranno di cm 8×1,2. Sarà posto in opera con apposito collante e chiodatura.

I portoncini di accesso agli appartamenti in legno massiccio di abete, saranno dotati di cerniere con resistenza allo strappo (n° 3), chiusura di sicurezza, serratura a più mandate per uso corrente. Le porte delle cantine di tipo zincato, complete di ferramenta ed accessori. L’impianto elettrico avrà origine dal locale contatori ovvero da un apposito spazio realizzato come da disposizioni ENEL. All’interno di ogni alloggio verranno posate le linee di derivazione sempre con tubi incassati in pvc e le prese incassate Telecom.

Ogni unità immobiliare è provvista di impianto videocitofonico con un videocitofono generale sull’ingresso principale, impianto TV terrestre e satellitare centralizzato.

La distribuzione dell’acqua inizierà a partire dal misuratore generale, secondo le specifiche indicazioni fornite dal servizio acquedotto comunale e sarà costituita da una tubazione principale e da diramazioni secondarie. Nel bagno principale sarà predisposto l’attacco per lavatrice.

Nel rispetto dell’ambiente e con un occhio ai consumi è stata realizzata una centrale termica con gruppo caldaia a basso consumo ed impianto tecnologicamente avanzato.


Servizi
Caratteristiche
  • IPE: 72,69 kwh/m²
  • Stato conservazione: Ottimo
  • Cucina: Angolo Cottura
Altri Dati
    INDIRIZZO IMMOBILE

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